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异地购房

9月21日，住建部网站发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确公积金缴存人要到异地贷款买房，只要向缴存城市的公积金中心申请书面证明即可，并督促各城市抓紧出台异地贷款业务细则，这意味着公积金异地贷款这一重大利好政策即将落地。

辽宁省内各市到省内另一座城市

可申请公积金异地购房

　　据了解，辽宁省内各市正常足额缴存住房公积金的职工，在当地住房公积金管理中心开具缴存证明，就可以到省内另一座城市办理购房个人贷款业务。

　　据从大连市住房公积金管理中心了解到，异地公积金贷款在大连购买商品房必须是已经与公积金中心签订《个人住房公积金贷款保证协议》的楼盘。如果想查询要购买的楼盘能否进行公积金个人贷款，可登录大连住房公积金网站查询，也可打电话咨询。

省内其他城市购房者在大连购房

使用异地公积金贷款条件

1、借款人在沈阳（含省直和行业系统）、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、丹东、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛等城市工作并开立个人住房公积金账户满天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；

2、本人或者其配偶在本市区域内购买商品房或存量房，且该购买行为发生在一年以内；

3、借款人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；

4、借款人及其配偶有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，且通过人民银行征信系统查询无不良信用记录；

5、具有购买商品房或存量房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押；

6、借款人、抵押人必须满18周岁；

7、与缴存地中心（及其委托代办银行）、大连中心签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，在大连中心申请异地贷款后，其个人住房公积金账户按协议管理；

8、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

贷款额度：

管理中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：

1、最高贷款额度规定

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭最高可贷款额度规定

累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。

3、首付比例规定

①首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。

②二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

4、按公式计算

①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限

注：还贷能力系数为0.15。

②军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

5、实际贷款额度

按照前四项规定计算出贷款额度后，其实际可享受的贷款额度为按照前四项规定计算出的可贷款额度扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。

注：以上计算仅供参考，实际贷款额度以前台计算为准。

贷款期限：

住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），抵押房龄加贷款期限不得超过40年。

补充说明：

1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。

2、借款人之间应为配偶关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶关系；借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶关系。

3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定。

4、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的，需提供国家公证部门出具的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》（纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件，组合贷款需提供6份《授权委托书》原件）。如果受托人不能出示委托人身份证原件的，需由公证处对委托人身份证复印件同时进行公证。

5、如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的，需其提供人民银行的征信报告审核留档。

6、异地职工在大连中心只能办理一次异地贷款。

7、申请贷款时若相关政策发生变化，以变更后的政策为准。

8、未尽事宜，参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》、《大连市住房公积金省内异地贷款业务实施办法》的规定执行。

本文参照大连市住房公积金官方网站。

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