真实性原则是纳税处理最重要的原则，即任何纳税处理都要基于客观事实，但由于客观事实无法全盘没有遗漏地保存并事后呈现，导致对客观事实的认定产生争议时，只能通过争议各方提交的证据推定的证据事实还原法律事实作为裁决的事实依据。因此，纳税人如何纳税，税务机关如何对纳税人进行税务行政处理，依据的是法律事实，而法律事实的载体就是证据。因此，企业进行涉税处理及风险防范时，必须构建完整的证据链,以证明其涉税业务的真实性，有效防范与化解税务风险。

本课程将改变传统以知识为导向的课堂讲授方法，突出能力导向，采用任务式教学模式，精选大量实战案例，采取研讨，互动交流的方式对房地产企业建筑业关键业务流程及特殊业务模式从项目立项与分期、明细账设立与成本对象划分、合同签订、账务处理、发票取得到纳税申报等整个涉税链条进行全面实战演练，使学员熟练掌握和运用房地产企业涉税证据链的构建方法，同时又提升了财务人员独立分析问题和解决问题的能力。

1．理解涉税证据链的构建意义与原理；

2．学会合同涉税风险识别的方法，规避涉税风险；

3．学会关键业务账务处理技巧及原始凭证编制技巧；

4．掌握税前扣除凭证的要求，保证扣除凭证合法合规；

5．构建完整的涉税证据链条；

6．分组讨论切合实际操作。

会议服务：陈老师

第一节：构建涉税证据链的意义和方法

1．什么是涉税证据链

2．为什么要构建涉税证据链

3．如何构建涉税证据链

⑴构建证据链的原则

⑵证据链构建的关键环节

⑶证据链构建的基本要求

第二节：涉税证据链的构建基础训练

1．应税项目证据链构建

2．免税项目证据链构建

3．非应税项目证据链构建

第三节：房地产企业关键涉税业务的证据链构建训练

1．公司设立与项目立项环节涉税证据链的构建

⑴支付房屋租赁费水电费的财税处理与证据链构建

⑵项目分期与清算单位划分

⑶项目成本对象的确认

⑷开发成本明细账设置

⑸项目部支出如进项税额划分

⑹设计增值税明细账

2．项目资金管理环节涉税证据链构建

⑴融资方案涉税风险分析

⑵如何构建风险防范涉税证据链？

⑶支付利息的财税处理与各年度超标利息纳税调整方法

⑷往来款挂账潜在的涉税风险与涉税证据链构建

⑸闲置资金购买理财产品的正确财税处理

3．土地招拍挂环节涉税证据链构建

⑴土地取得主体确定与决策失误证据链补充

⑵支付土地出让金的财税处理与证据链构建

⑶取得出让金返还的财税处理与证据链构建

4．规划设计阶段涉税证据链构建

⑴软装设计及采购合同的风险分析、财税处理与证据链构建

⑵展台设计及施工合同的风险分析、财税处理与证据链构建

⑶支付设计费的财税处理与证据链构建

⑷向境外支付设计费、咨询费、租金和特许权使用费等财税处理与证据链构建

5．开发建设阶段涉税证据链构建

⑴签订建筑总分包合同应







































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