由于很多读者是第一次读到这个系列的文章，所以将数据的含义做一个解释。下面数据表格中，第一列是城市名称，辽宁14个地市全部都列入了。第二列的“依赖度”，是指一个城市的经济对房地产的依赖程度，是用年的该市“房地产投资额”除以当年GDP，得出的百分比。如果没有年的数据，就用年的替代，下同。

“人均面积”指的是人均房屋施工面积，而不是实际拥有的住房面积，这个数据可以反映一个城市未来楼市的压力。第四列“小学生增减”，是反映最近3年（年与年）小学生在校人数增减比例，用来衡量一个城市的对人口的吸引力。部分城市没有查到年的数据，用的是年跟年的比较。实在没有相关资料的，标明“无”。所有原始数据（表内为计算后的数据），均来自当地统计局公布的统计公报。

城市依赖度人均面积学生增减

全省23.9%9.5-6.4%

沈阳30.5%13.9+2.1%

大连22.4%9.6-6.7%

鞍山17.4%12.5-10%

盘锦16.7%13.0-6.8%

营口22.2%12.7-6.0%

锦州14.0%5.3-10%

抚顺10.5%6.3-13.7%

丹东23.0%6.1无

辽阳12.5%5.8-5.8%

本溪11.1%10.9-12.5%

朝阳13.5%5.7无

铁岭23.7%6.6无

葫芦岛23.5%5.9无

阜新16.6%6.9-2.1%

根据相关数据，我们可以得出以下结论：

辽宁房地产最危险的城市是营口和盘锦。虽然从人均在建面积上看，这两个城市都比沈阳低，城市经济对房地产的依赖程度也不如沈阳，但要命的是，这两个城市的人口显然在减少，因为过去3年中他们的在校小学生人数都减少了超过6%。其中营口在年“统计公报里”只公布了从建筑企业角度统计的“房屋施工面积”，没有公布从房地产企业角度的统计数字，所以我只能采用年的数字。营口官方在统计公报中的遮掩，加上媒体的，我倾向于认为它比盘锦更危险，所以营口第一，盘锦第二。

第3危险的是鞍山，这个城市年的有19.1万小学生（年没有查到），到年就减少到了17.1万人，显示出人口流失的趋势。在这种情况下，鞍山的人均房屋施工面积达到12.5平米。

第4危险的是本溪，这个城市年的时候有6.4万小学生，到了年只剩下5.6万人，减少了12.5%，但房屋的人均在建面积高达10.9平米。

第5危险的城市是抚顺。这个城市甚至没有胆量公布年统计公报，类似的城市还有三亚，不过抚顺更是奇葩，因为我连当地统计局的







































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